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楼市新政组合拳下为何还在出地王

发布时间:2020-03-04 02:29:24 阅读: 来源:注塑机厂家

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楼市新政的“组合拳”终于让过高房价出现了降温迹象,全国各地楼市渐渐出现了价量齐跌的趋势。在政策效果逐渐释放的情况下,主要城市楼市成交量继续保持低位运行,部分城市成交均价开始回落。

但要达到政策所希望出现的效果,并非一日之功。在楼市降温的同时,许多一线城市的房价和楼面地价呈现出“坚强”的一面。

沉寂了一个月,北京土地交易在4月份未成一单。5月份的日历还没翻完,北京土地交易又渐渐活跃起来。北京建工集团以14.02亿元中标房山区8号地,折合楼面地价每平方米7500元,成为该区新地王。不日,杭州蒋村土地拍卖最终被浙江万厦公司以7.06亿元竞得,折合楼面地价13796元,创出当地片区历史新高。

人们不禁要问,4月份国务院公布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,各地都纷纷出台相关细则抑制过快上涨的房价,为什么一些地方,特别是一线城市还会出现所谓“地王”呢?

事实上,国务院强有力的措施,对于抑制过高房价和炒房行为,已经产生了明显的作用。即便一线城市又出现了一些所谓地王,与往日地王已经有很大的不同。一是地王局限在一线城市某个城区;二是地王价格较之过去出现大幅缩水。当然,城市各地块由于地理因素和环境因素不同,遵循级差地租规律,因此在价格上没有太多的可比性。但我们看到,新地王较之过往,少了跟风,多了一点理性。

如何看待楼市降温中出现“楼坚强”和“地坚强”呢?房地产行业自身的发展遵循价值规律,价格曲线随着需求曲线变动而变动,伴随城市化进程,经济社会发展对房屋的投资需求和消费需求日渐增长,局部地区出现的“楼坚强”和“地坚强”正是这种需求曲线所带来的结果,应当理性看待。

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