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洛阳楼市十月销售低迷银十或成入冬序曲

发布时间:2020-03-03 19:32:53 阅读: 来源:注塑机厂家

0379home讯 一年一度的十一黄金周是开发商角逐市场的传统良机,洛阳的楼市也在这七天上演了一场促销大战。但是,整个市场却呈现出了相反的态势,黄金周楼市遇冷,似乎预示着“银十”风光难再,楼市冬天正在悄然逼近。

十一楼市销售业绩惨淡

据调查,在十一七天小长假中,我市多家楼盘销售业绩平平。虽然开发商使出浑身解数想催热市场,趁机出货,但是收效甚微。市场不尽人意,甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。

据我市某楼盘销售负责人讲:“今年十一只成交了十几套房子,平均一天也就一两套。我们国庆节推出了挺大优惠,虽然来电量有百余组,但是成交很少。今年国庆比往年萧条了许多,很多人都因为调控政策影响,等着房子再降价。”

降价力度不够 大众持币观望

洛阳楼市呈现出两个极端。一方面是开发商火热促销,另一方面却是购房者观望再观望。十一开发商使出浑身解数促销,手段也是花样翻新,但是,购房者却抱怨房价依旧居高不下。

调查中发现,我市各大售房部虽然基本上都推出了活动,但是明确“打折”的楼盘屈指可数,能够让购房者“心动”的优惠更是寥寥无几,购房能优惠1-3个点算是力度较大的。另外,多家推出的特价房,也都是由开发商指定了房源。

房价降价如纸上谈兵,所以销售业绩也就力不从心。购房者买账的还是实实在在的价格优惠。十一期间恒大绿洲销售一枝独秀的原因还是价格诱人,精装修房4679元/平米起,再加上又额外折扣又送家电,购房者算算是划算,所以7天就成交百余套。另优惠力度大的楼盘如盛唐至尊,送4~7万元的装修基金也很受欢迎。

银行房贷利率收紧 楼市雪上加霜

一方面房价下行预期制约购房者出手,另一方面,银行收紧房贷也大大抑制了购买力。我市多银行首套房贷利率开始上浮5%~10%,二套房贷均上浮10%~20%。同时,二套房首付比例最低不低于总房款60%。

由于银行加息,贷款基准利率处在高位,对贷款购房产生了重大影响。时下,老房贷客户优惠或被取消的消息也在流传,是否是空穴来风还得拭目以待。但是,存量房贷款洛阳市多家银行已经不再受理,这也在一定程度上遏制了市场热情。

“银十”或成拉锯战 房价下行趋势坐实

总之,市场疲软,降价达不到预期,购房者就开始选择观望。买卖双方僵持,市场拉锯战成了“银十”启幕的序曲。但是,不断强化的调控政策,左右着房价的最终走势。如果调控方向不改变,房价下行就是必然。从目前的走势来看,洛阳房价已经露出下行趋势,但下探空间有多大依然无解。

目前洛阳市场同全国市场一样,走势低迷。“金九”已成泡影,“银十”难以乐观。不过,降价是硬道理,楼市渐入“冬天”,不仅考验开发商的应对策略,对购房者来讲,如何面对何时出手是个考验智商的难题。

洛阳楼市刮起“促销风” 房价有待下探购房观望

进入第四季度,国家对楼市宏观调控政策效果逐渐显现,不少房地产开发商为加快资金回收速度、完成全年销售任务,纷纷加大了促销力度。业内人士表示,未来我市房价仍运行平稳,短期内部分地区仍有下探空间。

楼市“促销风”渐起

进入10月,不少房企为加快资金回收速度、完成全年销售任务,纷纷加大了促销力度。

记者走访我市楼市看到,不少楼盘销售处都有“一次性付款,享受九五折优惠”、“买房送家电、家具”、“买房送装修基金”等促销标语。

“我们新推出的楼盘,虽然不是直接降价,但为消费者送家电、家具等礼物,算下来每平方米的让利幅度达到了近千元。”九都东路一家大型楼盘的销售人员说。

购房者不急于出手

虽然不少房企加大了优惠幅度,但不少消费者并不急于出手。新区多家楼盘销售人员表示,与去年10月上旬相比,住宅销售量降幅超过50%。

我市某地产联盟负责人路延熹分析,国家对楼市调控效果显现,部分房价松动,受“买涨不买跌”因素影响,购房者普遍持币观望。另外,目前我市房源充足,供需平衡,也使得不少购房者不着急出手。

短期内房价有下探空间

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年9月,全国100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,与8月相比下降0.03%,为去年9月以来首次环比下降。

鉴于此,我市第四季度楼市走势如何?路延熹表示,从目前情况看,多数城市房价出现松动,国家出台更严厉的楼市观调控政策可能性不大,因此年内我市楼市仍将运行平稳,房价总体走势不会出现大的波动。

不过每逢年末,一些大型房地产企业为完成全年销售任务,在加上一些小型房地产企业为快速回笼资金,会采取打折、送礼等促销手段。因此,短期内我市部分地区房价仍有下探空间。

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